Yatırımcıların ve dışarıdan yaşamak için gelenlerin Çanakkale’yi tercih etme sebepleri arasında yapılması planlanan köprünün, halen sessizliğini koruyan kentin büyük etkisi var.Çanakkale’de emlak ve konut piyasasının önde gelen firmalarına “Konut Satışlarında Neden Rekor Kırdık?” sorusunu sorduk. Emlak ve konut piyasasının Çanakkale’deki konut satışlarına ilişkin cevapları.
Yatırımlarda köprünün etkisi büyükÇanakkale’deki satışların en büyük etkeninin köprü yapılacak olmasından kaynaklandığını belirten Mendilciler Emlak’tan Yaşar Mendilci, hem arazi hem de ev konusunda yatırım bakımından Çanakkale’nin Türkiye çapında şu an en gözde illerden biri olduğunu söyledi.
Mendilci:“ Malum son yıllarda Çanakkale öğrenci kenti oldu. Buradaki öğrencilerin çok sayıda olması dışarıdan yatırım imkanı için gelenleri cezbediyor. İnsanlar konut alıp kiralama işine giriyor. Satışlar o yüzden fazlalaşıyor. Emekliliğine 3-5 sene kala gelip çalışanların çoğu burada kalıyor. Şehir olarak güzel bir şehir, olaylar, terör Çanakkale’de yok. Eğitimli, kültürlü bir şehir Çanakkale. Artıları bol olduğu için çoğu insan buradan mülk alıp yerleşimini de yatırımını da Çanakkale’ye yapıyor. Çanakkale, Gelibolu ve Boğazlar kanunen yabancılara satılamaz, bu stratejik bir olaydır. Devletin güvenlik konusunda aldığı bir karardır. Yabancılara satış işlemleri Türk vatandaşlarını aracı göstererek, satışı bizim vatandaşlarımız üzerinden yaparak gerçekleştiriliyor diye duyuyoruz ancak bu tamamen riskli bir olay. Karşınızdaki kişinin samimiyetine güvenemezsiniz. Aslolan stratejik noktalarda yabancıya ne bir arazi, ne bir ev, hiçbir şekilde mülk satışının olmamasıdır, kanunen böyledir. Umarım önümüzdeki günlerde satışlar daha da iyi olur” dedi.
Üniversite devamlı büyüdüğüne ve öğrenci nüfusunun sürekli arttığına dikkat çeken Mendilci sözlerini şöyle sürdürdü:“ Köprünün şuandan itibaren satışlarda olumlu etkisi başlayacak. İnsanlar köprüye yakın yer alayım diyor. Lapseki, Umurbey ve çevresinde yatırım amaçlı yer bakıyorlar. Çanakkale güzel bir şehir, özellikle boğaz olması güzelliğine güzellik katıyor. İzmir, İstanbul gibi büyük şehirlerden gelenler var, insanlar emekli olduktan sonra büyükşehirlerden kaçıp sakin olan şehrimize geliyorlar. İyi bir hayat yaşamak için hem yatırım amaçlı hem de oturmak için konut alıyorlar. 21 yıldır emlakçılık yapıyorum, dükkanı ilk açtığımızda 4-5 tane emlakçı vardı Çanakkale’de. Sonradan Çanakkale gelişip büyüdükçe ve dışarıdan insanların ilgisini çekmeye başladıkça emlak sektörü de gelişti ve büyüdü. Eskiden sayılı yerli müteahhitler vardı, şuan %90 dışarıdan gelen müteahhitler çoğunlukta. Çünkü Çanakkale insanları çeken bir şehir, müteahhitler de iş yapmak için buraya geliyorlar.
Çanakkale nüfusunu 5 yıl içinde 5’e katlayacakMahir Emlak’tan Mahir Mülkü Gülcan ise, Çanakkale’de şu an için her yerin kıymetlendiğine dikkat çekti. Eskiden tarla olan yerlere binalar yapıldığını söyleyen Gülcan:“ Talep edilmese aynı kalmaya devam ederdi, yapılaşma olmazdı. Kepez’in gelişimini görüyoruz, buna en güzel örneklerden birini teşkil ediyor. Her yerde boş araziler, alanlar vardı. Şuan apartman üzerine apartman yapılıyor. AVM’lerin bu kadar yoğunlukta olması, bir anda bu kadar AVM yapılması boşa değil, Çanakkale’nin gelişimini ve geleceğini görebiliyorlar ki bu yatırımları gerçekleştiriyorlar” dedi.
Çanakkale’nin nüfusu 5 yılın içerisinde 5’e katlanabilir iddiasında bulunan Gülcan:“ Hiçbir yerde bu kadar yoğun daire satış ve talebi bulunmuyor. Yatırım yapacakların Çanakkale’ye gelmelerinde fayda var diye düşünüyorum” şeklinde konuştu.
Turizm ve lojistik yatırımcıları büyülüyorÇanakkale’yi geleceğin kenti olarak nitelendirebiliriz ifadelerini kullanan Asos Emlak’tan Mehmet Bağatır ise:“ Bu durumu bir tek il olarak düşünmemek lazım. İlçelerimizde, ilçelere bağlı köylerimizde yerleşim ve yatırım için çok büyük fırsatlar bulunmakta” dedi.
Turistik yerlerimiz olan Asos ve Truva’nın yatırım ve tercih için büyük bir etken olduğuna dikkat çeken Bağatır:“ Trafiği az olan, doğası denizi, turistik, tarihi yerleri olan, sessiz sakin, gürültüsü olmayan bir kent. İstanbul ve çevresinden büyük yatırımcıların tercih ettiği bir şehir. Büyük yatırımcılar geliyorlar, konut alıp gidiyorlar. Bursa’dan da gelenler çoğunlukta. Genellikle tekstilcilerin tercih ettiği bir bölgedeyiz. Küçük sanayi yatırımları için imarlı yerlerden gelip alanlar çok oluyor. Tekstilciler lojistik daha kolay sağlanabileceği için şimdiden yatırımlara başladılar. Stratejik bir yerde bulunuyor Çanakkale. Köprüyle birlikte stratejik özellikleri daha da artacak” şeklinde konuştu.
Asos Emlak olarak Kepez, Asos, Bozcaada şubeleri bulunduğunu belirten Bağatır sözlerini şöyle sürdürdü:“ Buralara talep fazla olduğu için şubelerimizi açtık. 7-8 senedir bu işi yapıyoruz. Özellikle son 3-4 senede konut satışlarında patlama oluyor. Daha önce bu kadar talebi ve ilgiyi hiç görmemiştik. Sadece Çanakkale merkez olarak değil, il bazında da yüksek alım söz konusu. Lapseki, Geyikli, Dalyan, Truva çevresindeki yerleşim yerleri, Tuzla ve Kösedere taraflarında turizm ve lojistik için yatırım yapılıyor. Çanakkale en güzel stratejik alanda bulunuyor. Öğrencilerin bile okuyup okulları bittiğinde ayrılmak istemediği bir yer. Üniversiteye gelip okulu bittikten sonra yaşayanlar var, ailelerini de getirenler var. Güvenlikli bir memleket, kötü herhangi bir olaya pek rastlayamazsınız. Trafik olmadan, yürüyerek hastaneye, pazara gidebilirsiniz, araç kullanmanıza gerek kalmadan işlerinizi kolayca yapabilir, tüm şehri rahatlıkla gezebilirsiniz. Turizmi, doğası, tarihiyle yaşanabilir bir memleket. Özgür bir memleket. Kimse kimseyi kısıtlayıp yasaklamıyor. Herkes rahat, insani bir şekilde huzurla yaşanabilecek bir şehir Çanakkale. Durum böyle olunca insanlar Çanakkale’yi tercih etmesin de nereye gitsin? Bölge olarak da gıda, sebze ve meyve üretiminin bulunduğu bir yerdeyiz. Bunun da diğer şehirlere oranla tercih edilmesinde etkisi var. Bunun dışında termal sıcak su, enerji kaynakları ileriye doğru yatırım yapmak isteyenleri çekiyor. Çanakkale’ye daha çok yatırım yapılabilir, yatırımcılar bunu talep ediyor ancak siyaset buna engel oluyor. İleriki dönemlerde de satış rakamları hızla artmaya devam eder. Piyasada maddi sıkıntıların olmasına ve turizm sezonunun kötü geçmesine rağmen bu kadar satış olduysa, durumlar düzeldiğinde dahası da olacaktır. Yabancı ve tüzel kişilere resmiyette satış olmamasına rağmen Türk vatandaşı arkadaşlarına ya da aracılarına satış yapıldığı biliniyor. Termal alanlara büyük ilgi var. Özellikle Araplar termal kaynakların olduğu bölgelerde yatırım yapıyorlar. 100-200 dönümlük arazi satışları söz konusu oluyor.
İstanbul’dan imarlı arazilere talep çok
Uzman Emlak Gayrimenkul’dan Mehmet Yalçın, İstanbul’dan ve diğer büyük şehirlerden yatırım için gelenler hep vardı ancak köprü inşası bu durumu daha da hareketlendirdiğini söyledi.
İstanbul’un yoğunluğundan, karmaşasından bıkan vatandaşların daha rahat ve sakin olduğundan dolayı yaşamak için Çanakkale’yi tercih ettiğini belirten Yalçın:“ Ayrıca fiyatlar da dışarıdan gelenlere daha uygun geliyor. İstanbul’da 600-700 bin liraya alacağı yeri Çanakkale’de 250-300 bin liraya rahat bir şekilde alabiliyorlar. Buradaki fiyatlar da köprü olacak diye artıyor, fiyatlardaki hareketliliğin sebebi de budur ancak fiyatlar büyük şehirler ve özellikle İstanbul’a göre kıyaslanınca sudan ucuz kalıyor. İnsanlar hemen hemen iki ayrı sebepten dolayı konut alıyorlar. Öncelikle yatırım amaçlı arazi ve konut satışları gerçekleşiyor. Sonrasında Çanakkale’nin sakinliği cazip geldiği için oturma amaçlı konut satışı yapılıyor. Yatırımcılara Suluca, Lapseki hattındaki imarlı araziler cazip gelirken, oturma amaçlı satın alma işlemi yapacaklar merkez içinde imarlı arazileri tercih ediyorlar” dedi.
Çanakkale’de 2016 yılında 13 in 189 konut satışının yapılması ve geçtiğimiz senelere kıyasla satış rakamlarının artmış olmasını olumlu bir gelişme olarak değerlendirdiğini söyleyen Zeda İnşaat’tan Davut Aydın:“ Bu durum piyasalardaki durgunluğun konut satışlarında Çanakkale’ye yansımadığını gösteriyor. Yatırımcıların ve yerleşim için gelenlerin tercih ettiği bir şehir olmak Çanakkale için güzel bir gelişme. Çanakkale’den konut alan dışarıdan gelen yatırımcılar şuaralar köprü çevresini tercih ediyorlar. Köprü inşaatının başlıyor olması yatırımcıları bu bölgeye yatırım yapmaya teşvik ediyor. Özellikle büyük yatırımcılar köprüyü fırsat olarak görüyor, çevresindeki arazi ve arsaların değerleri katlanıyor. Köprünün etkisiyle piyasalarda çok fazla hareketlilik var. Ancak köprüden önce de Çanakkale yaşanabilir kentler arasında olmasından dolayı tercih edilen, ilgi gören bir kentti. Havasının temizliği, sessizliği, huzur veren bir kent olması başka kentlerde yaşayan insanları Çanakkale’ye çekiyor. Çanakkale, bu aralar artsa da diğer şehirlere oranla sakin kalan trafiği, hayata olumlu bakan insanları, tarihi ve doğasıyla yaşam standartlarının yüksek olduğu nadir şehirlerarasında. Yatırım amaçlı konut satın alımından başka, okumaya gelen öğrenciler, çalışmaya gelenler, emekli olup rahat etmek isteyenler yerleşmek için Çanakkale’yi tercih edenleri oluşturuyorlar. Satışların önümüzdeki zaman diliminde daha da artacağını düşünüyorum” şeklinde konuştu.
Haber: Fehmi Şenyiğit
Editör: Boğaz Gazetesi
